L’annonce immobilière numérique est devenue un canal quasiment indispensable pour la recherche de locataires. Notons par exemple les plateformes Se Loger, Le Bon Coin, ou même Bien Ici.  

Comment rédiger une annonce immobilière impactante ? 

Soyez concis et allez à l’essentiel dans la rédaction, car les prospects parcourent très rapidement les annonces de location. L’objectif étant de leur donner envie de visiter votre bien.  

👉  Créez une phrase d’accroche courte pour attirer l’attention du prospect :  Une phrase d’accroche efficace attisera la curiosité des lecteurs pour lire la suite de l’annonce. C’est ici que vous devez inclure les éléments qui démarque votre logement des autres. Vous pouvez jouer sur des caractéristiques spéciales (vue mer/lac, rooftop privé, résidence luxe, calme…), sur la zone géographique (hyper-centre, centre historique, quartier où il fait bon vivre, proche commerces…), la qualité du logement (appartement rénové, maison équipée…). Exemple : « Appartement au cœur de Dijon entièrement rénové ». 

👉  Rédigez une description complète, factuelle et concise :  La description est le reflet du logement. Nul ne sert d’en faire trop, pour éviter la déception lors des visites. Pour cela, notez des informations factuelles :  

• Surfaces habitable
• Nombre de pièces 
• Équipements disponibles (meubles, barbecue, climatiseur…)
• Avantages et points forts du bien (rénové, balcon, pas de vis-à-vis, résidence calme, parquet ancien…) 
  
• Commerces, services et transports à proximité (supermarché, école, sortie d’autoroute, bus…) 
  

Quelles photos mettre dans une annonce de location ?  

Choisissez soigneusement la première photo de votre annonce, car elle captivera l'attention des internautes et les incitera à explorer le descriptif et les autres images. Pour susciter un coup de cœur, cette photo devrait idéalement mettre en avant le point fort de l'annonce (un balcon par exemple) ou illustrer le potentiel du logement en termes d'espace et de luminosité. 

👉 Ajoutez des photos soignées et fidèles au bien : Les photos doivent être cohérentes avec la description que vous avez rédigée. Les images qui ne reflètent pas votre description pourraient vous faire perdre en crédibilité.  Nous vous conseillons :  

• 4 à 5 photos dans l’annonce  
• Privilégiez une journée ensoleillée pour démontrer la clarté du bien 
  
• Les pièces doivent être rangées  
  

Quelles sont les mentions obligatoires dans une annonce de location ?   

Depuis le 1er juillet 2022, la loi « 3DS » impose des mentions obligatoires dans toute annonce de location. Elle permet de mieux informer les candidats-locataires dans leur recherche.  

L’arrêté du 21 avril 2022 précise les mentions obligatoires à inclure dans les annonces de location relatives aux baux d'habitation soumis à la loi de 1989 : 

• Le montant du loyer mensuel, augmenté le cas échéant du complément de loyer et des charges récupérables, suivi de la mention « par mois » et, s'il y a lieu, de la mention « charges comprises ». Ces mentions peuvent être abréviées en « /mois » et « CC » ; 
• Le montant des charges récupérables et leurs modalités de règlement ; 
  
• Pour les biens situés dans les villes où s'applique le plafonnement du loyer, le montant du loyer de référence majoré précédé de la mention « loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) », le montant du loyer de base précédé de la mention « loyer de base » et, le cas échéant, le montant du complément de loyer exigé, précédé de la mention « complément de loyer ». Ces montants sont précédés de la mention « Zone soumise à encadrement des loyers ». La taille des caractères du montant du loyer mensuel est plus importante que celle du loyer de référence majoré, du loyer de base et du complément de loyer ;
  
• Le montant du dépôt de garantie ; 
  
•  L’éventuel montant TTC des honoraires à la charge du locataire dus au titre de la réalisation de l'état des lieux ; 
  
• L'éventuel caractère meublé de la location ;
  
• La commune et, le cas échéant, l'arrondissement du logement ;
  
• La surface habitable en mètres carrés.

Quelles sont les mentions interdites dans une annonce de location ?   

⚠️ Il est formellement interdit d’ajouter dans votre annonce de location des mentions ayant un caractère discriminatoire (orientation sexuelle, état de santé, identité de genre…) (article 225-1 du Code Pénal).  Pour cela, rédigez une annonce honnête et équitable, qui n’écarte aucune catégorie de candidats potentiels, sans mentions de conditions pouvant être jugées socialement ségrégatives. 

Où publier une annonce de location ?   

Différents types de site web vous permettent de diffuser votre annonce de location en ligne. Parmi eux, certains sont des sites généralistes (Le Bon Coin, ParuVendu…), et d’autres sont spécialisés dans l’immobilier (Bien’Ici, Se Loger, Studapart…). Vous avez aussi la possibilité de publier votre annonce sur des sites locaux, comme la presse digitale régionale ou départementale.  

Via ces plateformes de diffusion vous bénéficiez d’un réseau connu et d’un bon référencement Google pour gagner en visibilité.  

Enfin, les réseaux sociaux sont un autre moyen pour diffuser votre annonce de location. En utilisant ces médias vos contacts peuvent partager l’annonce au sein d'une communauté réactive. De plus, les notifications immédiates de ces réseaux permettent de répondre rapidement à toute demande d'information, assurant un suivi optimal de votre annonce en tout lieu et à tout moment. 

Quelles sont les astuces pour valoriser votre bien et attirer rapidement des locataires ? 

Vous pouvez optimiser votre investissement immobilier en réduisant la durée de vacance locative tout en maintenant le montant du loyer. Pour cela, vous devez mettre en valeur les points forts de votre bien, et parfois réaliser des petits travaux rentables. Ces actions permettront d'attirer l'intérêt de nombreux candidats potentiels en leur permettant de se projeter comme futurs occupants. 

Et après la publication de l'annonce, comment sélectionner le bon locataire ?

Une fois votre annonce de location rédigée et publiée, l'étape suivante est cruciale : choisir le locataire idéal. Votre priorité est d'attirer des candidats sérieux et solvables pour garantir non seulement le paiement des loyers, mais aussi le bon entretien de votre bien.

Voici les étapes à suivre pour optimiser votre sélection :

• Analyse des dossiers de candidature : Pour simplifier cette étape, demandez aux candidats de constituer leur dossier via DossierFacile, un service gratuit proposé par le Ministère du Logement. Cet outil permet aux locataires de créer un dossier complet et conforme. L'État vérifie la validité et l'exhaustivité l'ensemble des justificatifs. Vous recevez ainsi un dossier fiable, prêt à l’emploi pour votre sélection.
  
• Vérification de la solvabilité des candidats : Vérification de la solvabilité des candidats : Utilisez nos simulateurs gratuits pour évaluer rapidement la solvabilité de chaque candidat et leur capacité à assumer le loyer. Ces outils vous aident à sélectionner un locataire financièrement solide, réduisant les risques d'impayés.
• Organisation des visites : Rencontrez les candidats en personne et évaluer leur sérieux. Si vous êtes à distance, vous pouvez déléguer cette tâche à un tiers.