La garantie loyer impayé permet au propriétaire-bailleur de sécuriser leurs loyers en se protégeant des éventuels impayés et retards de paiement du locataire. Pour cela, le propriétaire-bailleur peut avoir recours à cette garantie, au dispositif Visale, ou au cautionnement.  

Les 5 bonnes raisons de souscrire à la garantie loyer impayé 

👉 1) Déléguer la procédure d'impayés à des professionnels : Libérez-vous des procédures encadrées. Votre assureur se chargera des actions à mener en cas de retard ou d'impayé de loyer. Vous n'avez qu'à déclarer l'impayé puis recevoir votre indemnisation ;  

👉 2) Bénéficiez d'une protection juridique en cas de besoin : des professionnels du droit vous assiste et vous accompagne pour tout conflit avec le locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location, et une prise en charge des procédures et des frais de contentieux ;  

👉 3) Ne pas être impacté financièrement par un retard ou par un non-paiement de vos loyers : ayez l'esprit tranquille en recevant chaque mois votre le loyer. Ainsi vous protégez vos revenus locatifs, votre trésorerie, et votre taux de rentabilité ;  

👉 4) Bénéficiez d'une couverture en cas de dégradations locatives de votre bien immobilier : peuvent être couverts les frais de remise en état des locaux assurés par comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie, les frais d’état des lieux de sortie et la perte pécuniaire ; 

👉 5) Les primes d'assurance sont déductibles : les primes de la GLI couvrant un bien dont les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (location vide) ou de bénéfices industriels et commerciaux (location meublée) sont déductibles des impôts.  

Pourquoi la garantie loyer impayé Smop est-elle fiable ? 

Smop vous propose une garantie loyers impayés sur-mesure et adaptée, au tarif attractif. Pour une sérénité assurée, la GLI Smop vous garantit le paiement du loyer en 5 jours, y compris le mois en cours.  

Saviez-vous qu'en France, 1 dossier de location sur 5 est falsifié ? Avec la GLI Smop, nous vous offrons la tranquillité d'esprit. Chaque dossier de location est minutieusement examiné par des agents qualifiés et des outils de pointe. Cette procédure permet de certifier les dossiers de location en moins de 24 heures. Ces vérifications approfondies garantissent l'exactitude, l'authenticité et l'éligibilité des documents du locataire, ainsi qu'une évaluation de la solvabilité par une technologie d'Open-banking. 

Puis-je cumuler une garantie loyer impayé avec un garant ?

Le propriétaire-bailleur personne physique (ou SCI familiale) ne peut pas cumuler une caution (garant) ainsi qu’une autre garantie (garantie loyers impayés ou Visale par exemple). Il existe cependant quelques exceptions :  

👉 pour un logement locatif détenu par une personne physique (ou en SCI familiale) : ce cumul est possible uniquement si le locataire est étudiant ou apprenti ;  

👉 pour un logement locatif détenu par une SCI (hors SCI familiale) : ce cumul est possible uniquement si le garant un organisme dont la liste est fixée par décret en Conseil d'Etat, ou si le locataire est un étudiant ne bénéficiant pas d'une bourse de l'enseignement supérieur. 

Le propriétaire-bailleur peut souscrire une GLI quand il le souhaite. L’idéal est de la souscrire au moment de la signature du bail ou dans les jours qui suivent.  

Pour souscrire une GLI, le dossier du locataire doit être validé par l’assureur en amont, en vérifiant la solvabilité du locataire. L’assureur peut également proposer, inclus dans l’offre de base ou en supplément, une vérification de la véracité des documents transmis par le locataire. Soyez vigilant, le nombre de dossier locataire falsifié est de constante augmentation. Pour éviter les risques, vous pouvez exiger aux candidats locataires de réaliser leur dossier sur la plateforme gratuite DossierFacile de l’Etat.  

Quel est le prix d’une garantie loyer impayé ?  

Les prix varient en fonction des assureurs, des options choisies par le propriétaire-bailleur, du taux d’effort du locataire (c’est-à-dire son degré de solvabilité contre le montant du loyer fixé), et en fonction du type de location (vide ou meublée). La prime d’assurance peut aller jusqu’à 5% du montant du loyer avec charges.  

De nombreux assureurs proposent des simulateurs en ligne pour découvrir le prix en fonction de votre situation. Vous pouvez effectuer un devis gratuit en ligne par ici pour découvrir le prix de la garantie loyer impayé proposée par Smop. 

Que faire en cas d’impayé de loyer ?  

Chaque assureur détient ses propres règles. Veillez à bien prendre connaissance du fonctionnement de la GLI pour réagir au plus vite et dans les règles, en cas d’impayé.  

Généralement le propriétaire-bailleur doit adresser au locataire, dans des délais prévus par l’assurance, un courrier de relance en lettre recommandée avec accusé de réception, avant que la GLI intervienne.  

Découvrez notre article dédié aux impayés de loyers. 

Chez Smop nous prenons soins de vos biens en vous proposant une gamme d’assurances compétitives et adaptées à votre situation. Vous aussi, faites comme de nombreux propriétaires-bailleurs, rejoignez Smop pour piloter vos locations en quelques clics. 

Pour en savoir plus sur les assurances, découvrez nos autres articles dédiés à l’assurance propriétaire non-occupant (PNO), et l’assurance habitation du locataire. Découvrez également la gamme d'assurances proposée par Smop par ici, et réalisez un devis gratuit en ligne.